Eladná üdülési jogát? A következőkre mindenképpen érdemes odafigyelni!!!
Eladná üdülési jogát?
A következőkre mindenképpen érdemes odafigyelni!!!
1.▼
Idézet, egy másodkezű értékesítő Cég weboldaláról:
"Tudja Ön, hogy mindössze napi 42 Ft-ért naponta akár több ezer ember láthatja az Ön üdülési jog kínálatát? Ha rászánna ennyit hogy eladja üdülési jogát, ne habozzon, vegye fel velünk a kapcsolatot ITT!"
A Vacation Group One munkatársai 2000. áprilisa óta tevékenykednek az üdülési jogok másodkezű értékesítésének a piacán.
Tehát lassan 10 éves tapasztatunk alapján bizton állíthatjuk, hogy a magyar internetezők az "üdülőjog", vagy "üdülési jog" szóra nem, hogy több ezren, de még csak több százan sem keresnek rá naponta!
A weboldalunk a Google-n, a yahoo-n pl. az "üdülőjog" szóra keresve elsőként, a bing-en másodiknak jelenik meg (az első ott a LinkPark, ami szintén a "mi érdekeltségünk").
Mindezek ellenére pl. e cikk megírásának a pillanatában (2010.01.25.) összesen 62 különböző helyről keresték fel az oldalunkat, és az oldalletöltések száma is csak mindössze 134 (forrás: freeaudit)
1992-től - mióta hazánkban, magyar üdülőben üdülési jogot lehet venni - 17 év telt el. (a Cégünk 10 éve van a piacon), de a mai napig NEM JELLEMZŐ, HOGY (INTERNETES) HIRDETÉS ALAPJÁN BÁRKI IS ÜDÜLŐJOGOT VÁSÁROLJON!!!
Az üdülőjogok eladása tehát - különös tekintettel a "másodkezű értékesítésre" - többnyire csak úgy lehetséges, ha azzal olyan céget bíznak meg, aki több éves referenciával rendelkezik e területen, továbbá nem csak a világhálón van jelen, hanem (az egyetlen, és jól bevált módon) telefonos megkereséssel családokat invitál egy üdülési tájékoztatójára!
2.▼
Idézet, egy másik másodkezű értékesítő Cég weboldaláról (hogy miért éppen őket válasszák az eladók):
"...Mert honlapunk a nap 24 órájában a leendő vásárlóknak kínálja az Ön által értékesíteni kívánt klubtagságot."
Akinek csak némi fogalma is van az Internetről, az tudhatja, hogy mindenkinek a honlapja a nap 24 órájában elérhető!
"Mert értékesítési csapatunk 20 tagja havonta 300-500 ügyféllel találkozik személyesen és klubtaggént Ön is tudja, hogy az üdülési jogot értékesíteni a leghatékonyabban csak személyesen lehet, hiszen számtalan kérdés merül fel a vásárlás során, melyet csak szakértő kollégáink tudnak megválaszolni"
Nos, ez viszont már jól hangzik. De számoljuk azért egy kicsit: 500 ügyfél / 20 kolléga = 25 ügyfél / kolléga. Tehát kollégánként napi 1, esetleg 2 ügyfél (feltételezzük, hogy 1 ügyfél 1 (házas)párt jelent - FONTOS*!) Ha tehát Ön, amikor felkeresi a céget, azt látja, hogy ott éppen a 20 kollégából 2-3 éppen 1-1 párral tárgyal (a többi 17-18 kolléga nyilván vagy tárgyalt már aznap, vagy később fog csak, de az is lehet, hogy ők vidéken vannak*), szóval ha ott éppen zajlanak nagyban a tárgyalások, van rá esély, hogy képesek lesznek eladni az Ön üdülőjogát is. Hogy vajon mennyi idő alatt, az azért nagymértékben függ az értékesítők szakmai tudásától, és rutinjától is.
* A marketing költségei főként a hatékonyságtól és az eltelt időtől függenek. A Vacation Group One éppen ezért pl. csak nagyon kivételes esetben tárgyal egy házaspárnak, vagy élettársaknak csak az egyik tagjával, vidékre történő utazgatásokkal pedig végképp nem töltjük az időt.
3.▼
Tehát, ha Ön meggyőződött arról, hogy akit meg kíván bízni az értékesítéssel, az nem csak az Interneten fogja meghirdetni az Ön üdülési jogát, hanem van egy kisebb "stábja" is (telefonos operátorok, reprezentátorok, managerek) , szinte már nincs is más dolga, mint várni a mielőbbi, reménybeli vevőt...
Ahány ház (üdülő), annyi szokás. Ha az Ön megbízottja profi, akkor természetesen a figyelme minden apró részletre kiterjed.
Mi először is minden kétséget kizáróan, és hitelt érdemlően megbizonyosodunk arról, hogy a megvenni kívánt üdülőjog valóban az eladó tulajdonában van, és az per- és tehermentes (nincs fenntartási költség, vagy egyéb tartozása)
De van itt még pár, koránt sem elhanyagolható dolog...
Vannak pl. olyan üdülők, ahol az üdülőjog tulajdon részvényekben "testesedik meg". A részvények lehetnek "materiálisak, de immateriálisak" is! Ha immateriális részvényekről van szó, akkor azokat bizony értékpapír számlán kell vezetni!
Az értékpapír számlának kell, hogy legyen egy számlaszáma, sőt "keller-kóddal" is rendelkeznie kell! Az ilyen részvényeknek pedig minden esetben ISIN kódja is van!!!
És akkor még nem beszéltünk a bizonyos üdülők elővásárlási jogáról...
A eladó részéről elvileg a "történetnek (az adásvételnek) ott van vége", amikor egy ügyvéd által megkreált szerződés alapján elégedetten zsebre teszi a vételárat. Azonban, ha netán mégis van tartozása az eladónak, vagy ha az adásvételi szerződésből valami kimaradt, esetleg el van írva, vagy ha (demat. részvények esetén) az eladó nem fizeti ki a transzfer díjat, akkor bizony nem kerül át a vevő tulajdonába az üdülési jog, és jönnek a bonyodalmak.
2/22/2010